moulin avec dependances bourgogne
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A Mouron-sur-Yonne, dans le département de la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté...
Vaste propriété implantée au coeur d'un parc forestier le long de la rivière Yonne, dans un environnement paisible et authentique, avec de très belles perspectives sur la nature.
La propriété se compose actuellement de la façon suivante :
Tout le détail de ces différents espaces figure ci-après.
Vaste propriété implantée au coeur d'un parc forestier le long de la rivière Yonne, dans un environnement paisible et authentique, avec de très belles perspectives sur la nature.
La propriété se compose actuellement de la façon suivante :
- Une maison principale d'habitation, d'une surface habitable d'environ 340 m², organisée en 2 logements indépendants (le premier (dit logement "gauche") d'environ 150 m² et le second (dit logement "droite") d'environ 190 m²).
- Un ancien moulin (XVIIIème), composé de nombreuses pièces (pièces de vie et de réception, chambres, salles de bains, ...), d'une surface d'environ 388 m².
- Une dépendance, comprenant une spacieuse salle de réception de 120 m² avec cuisine, chambres et salle d’eau.
- Une immense usine de 1.240 m² (avec une partie du toit à rénover) et 2 autres ex-usines, actuellement en ruine.
Tout le détail de ces différents espaces figure ci-après.
La maison principale d'habitation (env. 340 m²)
Logement gauche : environ 150 m²
Logement droite : environ 190 m²
(A noter que le logement gauche de la maison principale d'habitation est actuellement loué (640 euros/mois - Fin du bail : 2027))
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Logement gauche Rez-de-chaussée |
69,7 m² |
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Salle à manger |
15,5 m² |
| Cuisine | 8,9 m² |
| Salon | 15,6 m² |
| Entrée avec cellier | 5,0 m² |
| Salle d'eau / WC | 4,4 m² |
| Chambre 1 | 14,5 m² |
| Palier et dégagement d'accès à l'étage | 5,8 m² |
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Logement droite Rez-de-chaussée |
88,9 m² |
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Salle de séjour / Cuisine |
56,0 m² |
| Entrée | 6,5 m² |
| Buanderie | 13,7 m² |
| Palier avec accès à l'étage 1 | 6,0 m² |
| Local chaudière | 6,7 m² |
Plan du rez-de-chaussée de la maison principale d'habitation
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Logement gauche Etage 1 |
80,0 m² |
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Salon |
19,0 m² |
| Chambre 2 | 7,6 m² |
| Chambre 3 | 12,5 m² |
| Chambre 4 | 13,2 m² |
| Chambre 5 | 14,7 m² |
| Salle d'eau / WC | 7,8 m² |
| Hall de nuit | 2,4 m² |
| Palier escalier | 2,8 m² |
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Logement droite Etage 1 |
76,2 m² |
| Chambre 6 | 14,0 m² |
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Chambre 7 |
15,5 m² |
| Chambre 8 | 9,5 m² |
| Bureau (ou chambre 9) | 13,6 m² |
| Hall de nuit | 14,5 m² |
| Salle d'eau / WC | 5,5 m² |
| WC séparé | 1,8 m² |
| Palier avec accès à l'étage 2 | 1,8 m² |
Plan de l'étage 1 de la maison principale d'habitation
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Logement droite Etage 2 |
25,4 m² |
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Chambre 10 |
9,9 m² |
| Chambre 11 | 12,1 m² |
| Palier | 3,4 m² |
Plan de l'étage 2 de la maison principale d'habitation
L'ancien moulin
Le moulin (XVIIIème), chargé d’histoire, attend d’être restauré pour révéler tout son potentiel.
Composé de nombreuses pièces (pièces de vie et de réception, chambres, salles de bains, ...) et de dépendances attenantes, le moulin est en bon état (gros oeuvre et toitures) mais l'intérieur nécessite d'être réhabilité (fort potentiel).
Surface : 388 m²
Composé de nombreuses pièces (pièces de vie et de réception, chambres, salles de bains, ...) et de dépendances attenantes, le moulin est en bon état (gros oeuvre et toitures) mais l'intérieur nécessite d'être réhabilité (fort potentiel).
Surface : 388 m²
La dépendance de réception
La dépendance de réception se compose d'une spacieuse salle de réception de 120 m² avec cuisine, chambres et salle d’eau.
Les usines
Une immense usine de 1.240 m² (avec une partie du toit à rénover) et 2 autres ex-usines, actuellement en ruine.
Le terrain
La propriété et l'ensemble de ses dépendances sont implantées sur un terrain d'un seul tenant de 5 hectares, arboré (avec en particulier des noyers et pommiers productifs et des arbres centenaires), le long de la rivière Yonne, avec notamment plus de 300 mètres de berges boisées et autant de bief.
Différents jardins, un potager (300 m²), une serre en verre (12 m²) et un verger (l'ensemble exploité en bio depuis 20 ans) agrémentent les abords des surfaces habitables.
Différents jardins, un potager (300 m²), une serre en verre (12 m²) et un verger (l'ensemble exploité en bio depuis 20 ans) agrémentent les abords des surfaces habitables.
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche), zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
Le petit bourg de Mouron-sur-Yonne est implanté à l'orée du magnifique Parc naturel régional du Morvan, au coeur du département de la Nièvre, à 60 km au nord-est de Nevers, sa Préfecture.
Outre le bourg de Mouron-sur-Yonne lui-même, siège de la mairie, la commune comporte 5 hameaux : Coulon, Reviry, les Grands Moulins, Thaveneau et Vorson.
L'environnement de Mouron-sur-Yonne
Une situation idéale pour ceux qui recherchent la quiétude, la nature et l'authenticité bourguignonne
La propriété est implantée dans un cadre idylique et forestier, le long de la rivière Yonne (de première catégorie pour la pêche) avec notamment plus de 300 mètres de berges boisées et autant de bief.
- Toutes les commodités (commerces, supermarchés, services postaux et bancaires, pharmacie, maison médicale, foires et marchés, ...) se trouvent dans un rayon de 10 km autour de la maison.
- A proximité, des villes comme Clamecy ou Vézelay (classée au patrimoine mondial de l'UNESCO notamment pour sa célèbre basilique), toutes deux accessibles en 30 minutes en voiture, offrent un riche patrimoine culturel et historique, et proposent de nombreuses enseignes commerciales.
- Les établissements scolaires (de la maternelle au collège) se trouvent à Cervon (à 7 minutes en voiture) ou Corbigny (à 10 minutes) et les lycées sont à Brassy (à 20 minutes) ou Château-Chinon (à 25 minutes).
- La gare SNCF la plus proche de Mouron-sur-Yonne est la gare de Clamecy, desservie par la ligne TER Bourgogne-Franche-Comté reliant Auxerre à Corbigny, avec des correspondances notamment vers Paris via la gare d’Auxerre-Saint-Gervais.
Le Morvan (le "petit Canada en France")
Au sein d'une région réputée et appréciée pour ses multiples facettes, notamment naturelles
Alliant à merveille nature, patrimoine architectural et gastronomie, la Bourgogne séduit par ses multiples facettes.
Ses vastes forêts sillonnées de sentiers de randonnée, ses nombreux lacs et cours d'eau et ses voies vertes seront les points de départ d'une multitude d'excursions touristiques, culturelles, historiques et gastronomiques. Avec notamment :
La Bourgogne, c’est aussi un ciel pur parsemé de lumières étoilées, de villages pittoresques nichés au creux des vallées, avec une faune riche, à l’image des cerfs et des renards qui peuplent ses forêts. Que ce soit pour les amoureux de la nature ou ceux en quête de calme, la Bourgogne est une invitation à la découverte et à l’évasion, un cadre idyllique où l’on se ressource pleinement.
Ses vastes forêts sillonnées de sentiers de randonnée, ses nombreux lacs et cours d'eau et ses voies vertes seront les points de départ d'une multitude d'excursions touristiques, culturelles, historiques et gastronomiques. Avec notamment :
- les canaux de Bourgogne, au fil de l'eau et des écluses, et leurs paysages de vallons boisés ;
- de nombreuses villes d'Art et d'Histoire (Auxerre, Joigny, ...) et quelques-uns des plus beaux villages de France (Noyers, Vézelay, ...) ;
- le vignoble de Chablis et ses châteaux Renaissance (Tanlay, Ancy-le-Franc, Maulnes, Saint-Fargeau) avec leurs animations spectaculaires ;
- les spécialités gastronomiques (grands vins, boeuf Charolais, volaille de Bresse, escargots, poissons d'eau douce, spécialités locales (andouillette et gougère), Epoisses, ...).
La Bourgogne, c’est aussi un ciel pur parsemé de lumières étoilées, de villages pittoresques nichés au creux des vallées, avec une faune riche, à l’image des cerfs et des renards qui peuplent ses forêts. Que ce soit pour les amoureux de la nature ou ceux en quête de calme, la Bourgogne est une invitation à la découverte et à l’évasion, un cadre idyllique où l’on se ressource pleinement.
Points forts de la propriété :
- Cadre exceptionnel entouré d'eau et de forêt sur 5 hectares
- Idéal pour la mise en place d'un projet personnalisé (maison d'hôtes, hébergements touristiques, projet de vie au vert pour une ou plusieurs familles, centre de bien-être et de santé holistique, pisciculture et parcours de pêche privé, ...)
- La propriété dispose en outre d'une turbine hydraulique - sous autorisation préfectorale -, à remettre en route (modernisation nécessaire), avec un potentiel de 120 kW (chiffre d’affaires possible de 40.000 €/an selon les contrats EDF actuels)
La rue, l'entrée de la propriété et son environnement
Année de construction :
Maison principale d'habitation et usines : XIXème
Ancien moulin et dépendance de réception : XVIIIème
Ancien moulin et dépendance de réception : XVIIIème
Montant de la dernière taxe foncière :
2.175 euros
Type de chauffage :
Bois / Granulés bois / Electrique
Diagnostics de Performance :
450.000 euros
Les relevés présents sur ce site ont été effectués avec le plus grand soin ; cependant plans, mesures et agencements ne sont indiqués qu’à titre indicatif et ne sont pas contractuels
Contact :
Eric Rebaud
06 14 69 56 51
(Entre 18h et 20h - Merci de laisser un message en cas d'absence ; je rappellerai dans tous les cas)
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